Wertsteigernde Maßnahmen für Ihre Immobilie
Leitartikel Haus & Grund Nr. 5/September-Oktober 2024:
Es muss nicht immer die Komplettsanierung sein. Mit kleinen Maßnahmen, die mit Sicherheit von vielen Eigentümern selbst durchgeführt werden können, kann schon einiges, zumindest zum Werterhalt, beigetragen werden.
Energetische Beleuchtungssysteme
Der Umstieg auf moderne LED-Beleuchtung ist eine relativ einfache und kostengünstige Maßnahme. LEDs verbrauchen bis zu 90 Prozent weniger Energie als herkömmliche Glühlampen und haben eine Lebensdauer von bis zu 50.000 Stunden. Dies reduziert nicht nur Ihre Stromkosten, sondern verbessert auch die Umweltbilanz Ihrer Immobilie.
Frischer Anstrich und neue Bodenbeläge
Ein neuer Anstrich kann Wunder wirken und Räume in neuem Glanz erstrahlen lassen. Helle, neutrale Farben lassen Räume größer und freundlicher wirken. Auch der Austausch abgenutzter Bodenbeläge, wie Teppiche oder Laminat, kann die Wohnqualität erheblich steigern.
Modernisierung von Steckdosen und Schaltern
Der Austausch veralteter Steckdosen und Schalter gegen moderne Designs oder Smart-Home-kompatible Systeme erhöht die Funktionalität und Attraktivität Ihrer Immobilie. USB-Steckdosen oder beleuchtete Schalter sind praktische Ergänzungen, die den Alltag erleichtern.
Installation von Smart-Home-Technologien
Intelligente Thermostate, vernetzte Rauchmelder oder automatisierte Rollläden bieten nicht nur mehr Komfort, sondern können auch die Energieeffizienz erhöhen. Solche Technologien sind zunehmend gefragt und können den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Maßnahmen mit höherem Aufwand
Die Modernisierung von Bad und Küche kann den Wert eines Hauses enorm steigern. Hier können kleine wie große Maßnahmen gesetzt werden. Ein Neuanstrich oder der Austausch von Griffen kann schon einiges bewirken. Das wird aber den Wert nicht steigern, höchstens erhalten. Mit dem Austausch von Sanitäranlagen, der Installation von ebenerdigen Duschen oder die Integration von Wellness-Elementen wie einer Fußbodenheizung oder einer Sauna kommt auch der erhöhte Wert ins Spiel. Das bedeutet aber auch höhere Investitionskosten. In der Küche steigern energieeffiziente Geräte, neue Arbeitsflächen und moderne Schranksysteme nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wert. Qualitätsmaterialien und zeitloses Design in beiden Bereichen tragen nachhaltig zur Wertsteigerung bei.
Raumaufteilung adaptieren
Durch das Entfernen nicht tragender Wände oder das Hinzufügen von Trennwänden können Räume neu gestaltet und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Offene Wohnkonzepte sind nach wie vor beliebt, auch wenn hie und da eine Tendenz hin zu den geschlossenen Räumen bemerkbar ist. Wer selbst noch das Haus bewohnt, sollte hier nicht übereilt Wände einreißen, sondern zuerst euch überlegen, ob die eigenen Wohnbedürfnisse damit gedeckt werden könnten.
Umfangreiche Projekte mit Wirkung
Die fachgerechte Dämmung von Dach, Fassade und Keller kann den Energieverbrauch um bis zu 50 Prozent reduzieren. Neben der Kosteneinsparung (im Betrieb) wird auch der Immobilienwert durch eine bessere Energieeffizienzklasse gesteigert. Der Austausch alter Heizsysteme gegen moderne Lösungen wie Wärmepumpen, Brennwertkessel oder Pelletheizungen kann die Effizienz erheblich steigern. Die Integration von Fußbodenheizungen erhöht zudem den Wohnkomfort. Die Nutzung erneuerbarer Energien ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch ökonomisch attraktiv. Durch die Installation von Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen können Sie Ihren eigenen Strom erzeugen oder Warmwasser aufbereiten und von staatlichen Förderungen
profitieren.
Anbau oder Aufstockung
Wenn es die baulichen Gegebenheiten zulassen, kann ein Anbau oder eine Aufstockung zusätzlichen Wohnraum schaffen. Dies ist eine erhebliche Investition, die jedoch den Immobilienwert deutlich erhöhen kann. Diese Entscheidung darf nicht leichtfertig getroffen werden, ein schlecht durchdachter Anbau kann auch wertsenkend wirken.
Förderungen nützen
Wer größere Maßnahmen andenkt, sollte sich unbedingt über die Förderungen (Land und Bund) informieren. Gerade für die erwähnten energetischen Sanierungen und Dämmungen sowie den Heizungstausch und die Installation von PV-Anlagen gibt es attraktive Förderungsangebote sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene.
Kein Alleingang
Zuerst überlegen, auch gerne mit Fachleuten gemeinsam, welche Maßnahmen für Ihre persönliche Lebenssituation und Ihre Zukunftspläne sinnvoll sind. Eine langfristige Planung hilft, unnötige Kosten zu vermeiden und den größtmöglichen Nutzen aus den Investitionen zu ziehen. Ältere Häuser bieten zudem oft Überraschungen. Sind größere Maßnahmen geplant, dann unbedingt direkt mit Fachleuten – Architekt, Energieberater, Handwerker – früh genug hinzuziehen und nach den optimalen Möglichkeiten suchen. So herrscht zum Projektstart Klarheit über Möglichkeiten, Kosten und gesetzlichen Anforderungen sowie auch Förderoptionen. Bei der Planung auch schon nachhaltige Materialien und Technologien mitdenken. Diese sind nicht nur umweltfreundlich, sondern können auch zukünftige Kosten reduzieren und die Immobilie für umweltbewusste Käufer attraktiver machen – sowie laufende Betriebskosten niedriger halten.
Modernisieren – lohnt sich das?
Die Investition in Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lohnt sich in vielerlei Hinsicht. Sie verbessern nicht nur die aktuelle Wohnqualität, sondern tragen zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie bei. Besonders in Vorarlberg, wo Tradition und Innovation Hand in Hand gehen, sind gut durchdachte Verbesserungen ein wichtiger Aspekt für Eigentümer. Jede Maßnahme, ob klein oder groß, ist ein Schritt in Richtung eines komfortableren, wertvolleren und nachhaltigeren Zuhauses.
Frühzeitig planen
Die kältere Jahreszeit entschleunigt oft das Leben. Ein guter Zeitpunkt, um Angebote einzuholen, Fachleute zu konsultieren und Details zu besprechen. Mit einer gründlichen Planung kann sichergestellt werden, dass die Umsetzung im Frühjahr reibungslos verläuft. Zudem sind Handwerksbetriebe in dieser Zeit oft besser verfügbar, was die Terminplanung erleichtert und möglicherweise zu Kosteneinsparungen führt.